概念

    “ 绿色乡居综合体 ” 的概念，也可称之 “ 旅游养生及文化创意和农业公园的综合体 ” ，是指基于一定的乡村资源、旅游资源、文化资源与土地基础，以养生度假为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的养生度假酒店群落、综合养生项目、文化创意园、休闲地产社区并融合新农村建设、农业公园为核心功能构架，整体服务品质较高的养生度假聚集区。作为聚集综合养生度假功能的特定空间，绿色乡居综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个乡村经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地、绿色创意港和农业公园。
    “ 绿色乡居综合体 ” 相对于我们所熟悉的 “ 城市综合体 ” ，是世界发展趋势的两极分化。“城市综合体” 的发展是城市文明进化到一定程度的产物，是 “ 城中之城 ” 。“绿色乡居综合体”是城乡一体化进程的产物，属于“村中之城”。
    “绿色乡居综合体”是旅游景区的组成部分；
    “绿色乡居综合体”是养生度假社区；
    “绿色乡居综合体”是新农村建设的新村落；
    “绿色乡居综合体”是拥有生产和观光功能的农业公园；
    “绿色乡居综合体”是文化创意园。

    特征

    1. 以一定的乡村资源、旅游资源、文化创意资源与土地为基础。这是绿色乡居综合体打造的前提所在。
    乡村资源，就是花园、树园、果园、田园、菜园、家园、牧园；
    旅游资源，包括人工打造的资源在内的泛旅游资源。
    文化创意资源，以无烟产业为特征的 IT 业、广告业、策划创意、动漫、传统国学、武术、书诗琴画。
    土地资源，可大可小，它决定了绿色乡居综合体的规模大小，影响着产品的配比结构。
    2. 以养生度假功能为主导。融合养生、观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的 “ 综合养生度假 ” 的概念。
    3. 以土地综合开发为手段。通过新农村建设、高效农林业开发，进行多功能、多业态的国家农业公园的集聚，以旅游发展、文化创意提升土地价值、推动非农产业发展、多元文化互动，最终实现开发回报的最优化。
    4. 以养生地产产品为核心。既包括养生酒店地产、养生商业地产（商街）、养生住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主题地产如创意地产、老年地产、农民地产，这是绿色乡居综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。
    5. 融合农林业、酒店业、养生、国学、家政、物业、旅游等管理人才，以较高品质服务为保障，才能够实现良好的运营。

    作用
    从战略来说：
    一是借势旅游顺应国家发展方式转变。未来 10 年是国家发展的重要战略机遇期，中央把转变发展方式确定为工作的主线。旅游因其特殊的战略性，成为国家战略转型的一个重要切入点和突破口。
    二是形成以旅游产业为主导的新农村建设。新农村建设首先必须发展经济。经济的发展，恰恰需要打破农业产业的界限，把农业产业与二、三产业结合起来。旅游产业横贯一、二、三产业，是各个产业的胶合剂，旅游产业为主导的新农村建设是新时期新农村建设的重要手段。
    三是平衡四方，实现农民致富、市民度假、政府满意、投资商获利。帮助农民增收，改善生活方式；服务市民养生，拥有慢生活高品质。为政府高起点、大手笔实施科学化的新农村建设，贯彻落实相关政策方针，争创新农村建设示范工程。

    从战术上来说：
    一是选好区位，实施整个村的一级开发和运营。房企只有拿到大的地块，并距离中心城区三小时车程之内。才能借助目标房产的区位、交通等方面的优势，有系统地开发内部生态完整的综合地产项目，企业才能在拆迁安置之余取得预期收益。
    二是村容村貌建设与产业发展相融合。以旅游的视角，审视农业产业转型，大力发展高效农业、休闲农业、商贸农业，实现耕地资源集约化利用、多元化经营、建立产销通道；实施村容村貌整治，以旅游配套设施的要求进行统一规划设计，并引导农民经营农家乐、民俗等，促使部分农民融入旅游产业系统。
    三是旅游服务型地产与居所型地产结合。根据项目所在区域的旅游资源品质属性和未来旅游发展蓝图构想，科学配比旅游服务型地产与居住型地产。旅游服务型地产是指农庄、度假村、养生中心、商业购物设施等。居所型地产是指以居住功能为主体的传统地产，包括居住小区、产权式度假酒店等；最后，还需要汇聚多方绿色全方位高起点规划。以旅游为主导的新农村建设涉及旅游产业、农业产业、房地产业等多方领域。
    四是文化创意产业与商业地产的结合。城乡一体化进程，从互联网到物联网的无缝对接，完全可以实现数字化乡村、绿色乡村的梦想。城市的文化创意产业园移居乡村，缓解城市拥挤的都市病，让有特殊技能的文化创意群体提高乡居综合体的 GDP 产值，同时成为当地的脑库、智囊团，在软件上支持当地经济、文化、政治等各方面的综合发展，更可以提高地方经济 GDP 产值。